בעוד כ-90 יום צפויות להתחיל העבודות הראשונות בבניין בשדרות יעקב 64 במזרח העיר במסגרת תמ"א 38/3 (הגבהת וחיזוק מבנים). מדובר על ראשון מבין שישה בנייני רכבת ישנים שנמצאים על שדרות יעקב, ציר תנועה בקצה שיכוני המזרח. הפרויקט מבוצע ע"י חברתKN של כדורסלן העבר אמיר מוכתרי ו NSA של היזם נסים אסייג, ומשווק על ידי קבוצת דרור הנדל"ן. העבודות צפויות להימשך כשנתיים.
תמ"א 38/3 מכונה "מיני פינוי בינוי" ודומה באופן עקרוני ל-38/1 אבל כוללת תוספת גדולה מהרגיל בשל זכויות בנייה נוספות (שלא מומשו בעבר). במקרה הנ"ל תוכניות המתאר מדברות על קומה נוספת או הפיכת חצי קומה לקומה שלמה, זאת בנוסף על התקנות הקיימות אשר מאפשרות ליזמים תוספת של 2.5 קומות וסגירת קומות עמודים. כאמור, מדובר על שישה בנייני רכבת שנכללים בתוכנית הבנייה, בכל אחד מהם שלוש כניסות ו-120 דירות בסך הכל. הבניין במס' 64 כולל כרגע 24 דירות והתוכנית שאושרה תגדיל את מספר הדירות ל-51 כולל דירת גן, על ידי ניצול שטח המגרש והגבהתו מ-3 ל-6 קומות. הבנייה תכלול גם תוספת מרפסות, ממ"דים ושיפור המיגון, וכן מגרש חנייה ל-51 מכוניות.
היזמים מציינים ששדרות יעקב סמוכות לעורקי תנועה מרכזיים כמו צומת גן הורדים, כביש 431 ותחנת הרכבת הראשונים, ומדובר באזור מתחדש בו נבנים גם פרויקטים בשכונת כלניות ואזור צומת גן הוורדים. יניב בן דרור מחברת הדרור נדל"ן: ""אנחנו מאוד מאמינים באזור הזה ולכן ממשיכים בהתנהלות מול הרשויות והדיירים במטרה לבנות שכונה חדשה במתחם שלם וסגור במזרח ראשון לציון, המטרה היא לחולל מהפכה בעיר".
