חברת אב-גד החזקות מקדמת פרויקט פינוי-בינוי חדש בשכונת רמת אליהו בראשון לציון, לאחר שהגיעה לרוב החתימות הנדרש מבעלי הדירות. במסגרת הפרויקט, ברחוב זלמן שניאור 36-44, צפויים להיהרס חמישה בנייני מגורים הכוללים 80 דירות, ובמקומם יוקמו שלושה בניינים חדשים ובהם כ-232 יחידות דיור.
החברה דיווחה כי ב-11 באוקטובר התקשרה בהסכמי התחדשות עירונית עם כ-67.5% מבעלי זכויות החכירה והזכאים להירשם כחוכרים בחמשת הבניינים, ובכך עברה את סף החתימות הנדרש על פי חוק לקידום הפרויקט.
מתוך כ-232 הדירות המתוכננות, כ-136 מיועדות לשיווק בשוק החופשי על ידי אב-גד. הפרויקט יכלול גם חניות ומחסנים לדיירים.
על פי הערכותיה הראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ-360 מיליון שקל, ללא מע"מ, והרווח הגולמי הצפוי להכרה נאמד בכ-71 מיליון שקל. מדובר בהערכות ראשוניות, התלויות בהתקדמות הליכי התכנון ובמימוש הפרויקט.
לפי לוחות הזמנים שמציגה החברה, תחילת העבודות צפויה בשנת 2030, והשלמת הבנייה מתוכננת לשנת 2034. בשלב זה הפרויקט נמצא בתחילת הליכי התכנון, וטרם התקבלו האישורים הנדרשים לביצועו.
המתחם ממוקם ברחוב זלמן שניאור בשכונת רמת אליהו שבמערב ראשון לציון, בסמוך למוקדי מסחר, תעסוקה ופנאי מרכזיים בעיר, ובהם קניון הזהב ומתחמי המסחר והבילוי באזור משה דיין. האזור נהנה גם מנגישות תחבורתית לחלקים אחרים בראשון לציון ולערי גוש דן, לצד מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים בשכונה ובסביבתה.
מנכ"ל אב-גד עו"ד ראם רצון: "אב-גד מאמינה בהתחדשותה עירונית בעיר ראשון לציון ואנו שמחים עם פרוייקט חדש שמגיע לשלב השגת הרוב הדרוש במערב העיר, ומתחיל בימים אלה את שלבי תכנון התב"ע החדשה. מדובר באחד מבין שלושה פרוייקטים שונים שמקדמת אב-גד כיום בעיר ראשון לציון – מתחם תל-חי, פרוייקט הדרור והפרוייקט בזלמן שניאור, שצפויים לכלול בסה"כ כ-1,270 יח"ד חדשות".
מלבד הפרויקט ברחוב זלמן שניאור, מקדמת אב-גד שני מתחמי התחדשות עירונית נוספים בראשון לציון: מתחם הדרור ומרגולין ומתחם תל חי, שפינוזה ותרמ"ב. בהודעת החברה נמסר כי בשלושת הפרויקטים מקודמות כ-741 יחידות דיור חדשות, אף שבדברי המנכ"ל צוין מספר כולל של כ-1,270 יחידות דיור. בחודש יוני האחרון קיבלה החברה טופס 4 לפרויקט חיזוק ותוספת בנייה ברחוב שמואל שרירא 30-42 בראשון לציון, במסגרת תמ"א 38/1. הפרויקט, שבנייתו הסתיימה ואוכלס, כולל 87 יחידות דיור, מהן 37 דירות חדשות.
את בעלי הדירות בפרויקט זלמן שניאור מייצגים עורכי הדין עמנואל יוזוק ואביב נחמיאס. את היזם מייצגים עוה"ד זיו פנחסי, קובי חוגי ויובל שץ ממשרד עורכי הדין הנטר.
תגובות