מה מצב ההתחדשות העירונית בראשון לציון? כל המספרים נחשפים

נתוני בניית התחדשות עירונית נחשפים: בשנת 2024 החלו להיבנות בישראל כ- 65,500 יחידות דיור, מתוכן 14,312 יח"ד בהתחדשות עירונית (פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 כולל הריסה ובנייה ותוספת לבניין קיים). מדובר בשיעור של כ- 22% – כלומר, יותר מחמישית הדירות שהחלו להיבנות בשנת 2024 הן במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס לרגל כנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים שייערך ב- 2 באפריל בבנייני האומה בירושלים.

העיר המובילה במספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית היא תל אביב עם 3,949 יחידות דיור מתוך 6,363 שהחלו להיבנות – כלומר 62% מהבנייה בעיר היא במסגרת התחדשות. תל אביב גם הציגה גידול של למעלה מ- 30% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס לשנת 2023. אחריה מדורגת ירושלים עם 1,296 יח"ד שנבנו במסגרת התחדשות עירונית מתוך 5,180 התחלות בנייה כלליות, המהוות 25% מהתחלות הבנייה בעיר. פתח תקווה שלישית עם 1,185 יח"ד בהתחדשות עירונית מתוך 1,945 (61%). במקום הרביעי נתניה עם 1,050 יח"ד בהתחדשות עירונית מתוך 1,724 (61%). נתניה הציגה גידול מרשים בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית כאשר בשנת 2023 החלו להבנות בעיר רק 72 יח"ד במסגרת זו. במקום החמישי נמצאת בת-ים עם 889 יח"ד בהתחדשות עירונית מתוך 1,514 (כ-59%).

במקום התשיעי מדורגת רעננה עם 402 יח"ד בהתחדשות עירונית מתוך 951 התחלות בנייה בסך הכל (42%), חולון מדורגת במקום ה- 12 הארצי עם 303 יח"ד בהתחדשות עירונית מתוך 451 (67%). הרצליה מדורגת במקום ה- 14 עם 289 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית מתוך 507 בסך הכל (57%), כפר סבא מדורגת במקום ה- 16 עם 198 יח"ד בהתחדשות עירונית מתוך 241 סך הכל (82%), ראשון לציון מדורגת במקום ה- 20 עם 128 יח"ד בהתחדשות עירונית מתוך 1025 (13%). רחובות מדורגת במקום ה- 21 עם 114 יח"ד בהתחדשות עירונית מתוך 822 בסך הכל (14%).

כרמלה קופר, עורכת ראשית במגדילים, מציינת כי הנתונים מראים שפרויקטי ההתחדשות העירונית מתפשטים לאזורים חדשים, בהם ערים כמו חיפה, אשדוד, טירת הכרמל וקריית מוצקין הבולטות בשיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית. אמנם הפערים עדיין גדולים ובערים כמו אופקים או אשקלון לא היו השנה התחלות בנייה בהתחדשות, אך המגמה מראה על התרחבות של הפרויקטים גם לפריפריה.