צעד משמעותי לקראת פרויקט פינוי־בינוי ענק בראשון לציון

קבוצת הנדל"ן אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובנייה למגורים ובביצוע עצמי בתחום ההתחדשות העירונית, הודיעה כי השיגה את הרוב הדרוש על פי חוק לקידום פרויקט פינוי־בינוי חדש במתחם הדרור בראשון לציון. מדובר בפרויקט רחב היקף המתוכנן על שטח מגרשים כולל של כ־4,166 מ"ר בגוש 3929, חלקות 313, 639, 640 ו־525, הממוקמים ברחוב הקולונל מרגולין 5 והדרור 46-42.

כ־70 אחוז מבעלי הזכויות במקרקעין חתמו עם חברת הפרויקט של אב־גד, המחזיקה ב־100 אחוז מהזכויות בפרויקט, על הסכם פינוי־בינוי – שיעור המאפשר את קידום התהליך בהתאם להוראות החוק.

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב־גד, מסר: "ההגעה לרוב הנדרש בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם הדרור בראשון לציון מהווה אבן דרך משמעותית בקידום הפרויקט. ההתקדמות משקפת את המומחיות והניסיון שצברנו בעבודה מורכבת וארוכת טווח מול דיירים, תוך בניית אמון, שקיפות ושיתוף פעולה. אב־גד נמצאת בתקופת צמיחה חדה – אנו מסיימים את שנת 2025 עם 11 פרויקטים פעילים בהיקף של כ־600 יחידות דיור בביצוע ו־14 פרויקטים בשיווק. גם בשנים הבאות נמשיך לבסס את מעמדנו כחברה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית".

במסגרת הפרויקט התחייבה אב־גד להרוס ארבעה בניינים של שלוש קומות, הכוללים 50 דירות קיימות. במקומם תקים החברה שני בניינים חדשים של 17 קומות כל אחד, אשר יכללו 160 דירות למגורים, מחסנים וחניות. מתוך כלל הדירות, כ־110 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי.

רוצים להישאר מעודכנים?

אפליקציית "השקמה ראשון לציון" באנדרואיד

אפליקציית "השקמה ראשון לציון" באייפון 

הצטרפו לקבוצת הווטסאפ של השקמה ראשון לציון

עקבו אחרי דף הפייסבוק של השקמה ראשון לציון

על פי הערכת החברה, מועד תחילת הביצוע המשוער של הפרויקט צפוי ברבעון הראשון של שנת 2031, בעוד שמועד סיום הבנייה המשוער נקבע לרבעון השני של שנת 2034. יצוין כי המתחם טרם הוכרז רשמית כמתחם פינוי־בינוי ולא התקבלה החלטה מקדמית במסלול מיסוי.

בהתאם להערכות ראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ־291 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), בעוד שהיקף ההוצאות הישירות הצפויות מוערך בכ־228 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

את הדיירים בפרויקט מייצגים עורכי הדין יוזוק-מלכין וכן עו"ד אלעד דני ועו"ד נופר ברקת ממחלקת הנדל"ן ממשרד גרוס, קולן ברנר ושות'. את היזם מייצגים עו"ד יובל שץ ממשרד עורכי הדין האנטר ועו״ד עידן חתוכה.

בתוך כך, בתחילת החודש יצאה אב־גד במהלך שיווקי חדשני, במסגרתו השיקה, לראשונה בישראל, מסלול טרייד־אין, המאפשר לרוכשים להחליף דירה קיימת שבבעלותם בדירה חדשה באחד מהפרויקטים של החברה ברחבי הארץ. מדובר במהלך חדשני הנתמך בקמפיין שיווקי ופרסומי רחב היקף.